尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，观潮府官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！

　　本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）

　　6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过反馈处理。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打（出现次数最多）或(近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

　　本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

　　项目地址位于深圳市宝安区宝安中心区金科路与海天路交汇处，临近地铁5号线号线宝安站，接驳宝安大道、沿江高速等主干道，可快速通达前海、福田、南山核心区域，多维路网畅达全城，坐拥宝中成熟发展红利，区域价值凸显。

　　核心价值与卖点突出：双央企联合开发，资金与品质双重保障；2025年深圳总价地王，楼面价约5.96万/㎡，稀缺性拉满；容积率仅3.41，22-24层小高层低密设计，居住舒适度极佳；得房率约99%，2梯2户/3梯3户奢适梯户比，专梯入户，圈层纯粹；一线临海，推窗即揽前海湾海景与欢乐港湾摩天轮盛景，景观资源绝版。

　　周边配套顶配完善，自带约1.83万㎡社区商业，紧邻欢乐港湾、湾区书城，3公里内覆盖壹方城、万象前海等高端商圈；对口海韵学校等优质学府，教育资源优质；滨海文化公园、六大市政公园环伺，临近宝安区中医院、宝安人民医院，一站式满足顶奢人群居住、社交、教育、休闲全维度需求。

　　项目是深圳首批按2025版《住宅项目规范》新国标打造的住宅项目，容积率低至3.41，总高22-26层。预计2026年3月底取证入市，计划首推3、5、6、7栋，共约220套房源。

　　项目距离海岸线多米，是宝安中心区近年来最临海的项目之一，可俯瞰前海湾海景、欢乐港湾摩天轮及前海城市天际线。

　　无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

　　西侧隔海相望就是腾讯全球总部“互联网+”未来科技城，又叫做“企鹅岛”，位于深圳宝安区前海大铲湾岛，占地约130万㎡。

　　总投资约370亿，建设面积约200万㎡，将建设六基地一平台，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，还规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。2025年第一批人员开始入驻，整体将在2028年完工。

　　社区自配：便民无忧，使用率拉满 自带约1.83万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、餐饮、药店等便民业态。下楼即可解决买菜、日常采购、基础生活服务，无需远行，便捷度拉满。 步行200米直达欢乐港湾东西岸商业街，步行5分钟可达湾区书城、滨海演艺中心等文旅地标。

　　东岸已开业钟书阁、摩天轮、庆典广场，网红餐饮、休闲打卡、亲子游玩一站式搞定；西岸改造升级后，将进一步丰富休闲体验，是日常散步、约会、遛娃的优选地。

　　中学：新安中学第一实验学校、海韵学校，海韵学校为宝中第二梯队强校，九年一贯制，教学质量过硬，是片区教育优选；周边均为优质公办，教育资源多元可择。

　　核心提醒：积分门槛高，需提前YY易游体育规划，2025年海韵学校小学录取115分、初中117.5分。宝安户籍+学区购房基础分仅105.5分，差距明显，小学需提前8年、初中提前10年购房，靠居住时长加分才能稳录，刚需上学家庭务必提前布局。

　　一、核心地标：南向正席，网红生活主场 项目南向直面欢乐港湾，80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举办地）举步即达。这里汇聚湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、庆典广场等顶流地标，钟书阁、网红餐饮等业态已落地，日常散步、亲子游玩、休闲打卡无需远行，下楼即享滨海网红生活。

　　二、全龄文化：资源集聚，精神生活丰盈 周边文化配套高度集聚，宝安体育馆、青少年宫、图书馆环伺，在建的湾区书城也将投入使用。从青少年成长教育，到成人文化休闲，再到家庭亲子陪伴，全龄段精神文化需求一站式满足，生活氛围感与文化底蕴兼备。

　　三、生态私享：15公里滨海长廊，业主专属后花园 依托滨海文化公园15公里滨海长廊，业主拥有专属的滨海生态后花园。一线滨海景观、滨海公园绿地、休闲步道无缝衔接，日常慢跑、晨练、观海、遛娃皆可在此实现，生态宜居属性突出。 仅是日常居住的舒适场域，更是兼具景观价值与生活品质的文旅级人居标杆。

　　首推179套建面约-260㎡，5栋顶楼还有一套488㎡大平层(带私人泳池，可定制化装修)，得房率近100%，大概2027年底精装交付！

　　东南朝向，主阳台开间约7.8米，客餐厅开间约4.8米。专梯入户，三梯三户。是项目最小户型，门槛最低，可看海景和摩天轮景观。

　　主阳台开间约8.2米，客餐厅开间约5.2米。专梯入户，三梯三户。南北通透，双套间设计，动静分区清晰。西南朝向看小区园林，更安静私密。

　　2梯2户，专梯入户。270°环幕阳台，客餐厅约7米面宽，约69㎡社交方厅。南向三套房设计，约18米南向面宽。

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

　　✅致电预约：拨打观潮府售楼处电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观观潮府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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　　✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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