截至2025年6月27日收盘，珠江股份（600684）报收于4.03元，较上周的3.66元上涨10.11%。本周，珠江股份6月27日盘中最高价报4.15元。6月23日盘中最低价报3.62元。珠江股份当前最新总市值34.39亿元，在房地产服务板块市值排名7/10，在两市A股市值排名3954/5151。

　　6月18日特定对象调研,现场会议问：公司目前在管29个场馆，已实现了全国跨省的布局，近年越来越多地方和国资运营的体育场馆面向市场招募优秀的专业运营商，在场馆拓展上，公司未来3-5年有哪些规划？答：截至2025年3月31日，体育场馆项目30个，建筑面积约293.15万平方米，其中，大型体育场馆项目26个，建筑面积约284.78万平方米。公司将加大市场开发力度，做大体育场馆的规模体量。业态上将进一步拓展校园体育场地、社区场馆及体育公园等，挖掘闲置时段体育设施的运营，打通校企、企业与社区等合作通道；区域上将重点布局以粤港澳大湾区、江浙沪地区为代表的经济发展成熟的区域市场。

　　问：公司业务的智慧化情况如何？答：物业服务管理方面，公司通过开发智慧社区平台“珠江惠”PP，实现智慧安防、智慧家居、智慧监测、智慧节能、智慧客服等场景服务，其中包括智能门禁、智能停车、智能家居、智能道闸、智能设备监控、智能环境监测、节能、智能客服、智能抄表、智能垃圾分类及智能照明等智能化系统。在不断创新智慧服务的同时，公司通过项目运营管理系统实现数字化项目管理，系统100%覆盖在管项目，实现了以项目维度整合财务、人资、合同、采购等多方数据，以信息化手段提升项目管理效率的目标。文体运营方面，公司建立场馆运营智慧平台，进一步优化用户体验。线下引入智能闸机等设备，实现场地无人化管理，用户线上购票后，凭借人脸或二维码等票据信息即可通过闸机进入场地运动，简化场地售票到核销的流程，实现全程自动化管理。

　　问：广州市商务局近期发布文件及推进从化马场建设和运营，推动赛马运动消费发展，公司目前有布局赛马运动相关业务吗？答：公司目前不涉及赛马运动相关业务，主要聚焦体育场馆运营开展业务。

　　6月13日特定对象调研,现场会议问：公司24年年报中，资产负债表中其他应收账款4亿多元，主要涉及的对广州中侨置业投资控股集团有限公司的5亿元应收款，后续如何处理？是否会产生大额减值？答：针对其他应收账款中对广州中侨置业投资控股集团有限公司（以下简称“中侨置业”）的3.5亿元应收款，公司已依法向广州中院起诉中侨置业，终审判决中侨置业在判决生效之日起十日内向珠江股份退还股权转让预付款3.5亿元，如中侨置业不予履行，则公司有权就中侨置业提供出质的数额为10,000万元的安徽中侨置业投资有限公司（以下简称“安徽中侨”）的股权进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号2024-051）。根据广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的以2024年12月31日为评估基准日的评估报告（财兴资评字〔2025〕第016号）结果显示，已质押至本公司的中侨置业持有安徽中侨49.29%股权的价值为33,362.36万元。公司基于谨慎性考虑于2024年新增计提对中侨置业其他应收款减值准备1,637.64万元。公司将按照司法程序积极采取收措施，并按照企业会计准则的规定对该笔其他应收款计提减值，请届时关注公司在指定信息披露媒体发布的相关公告。

　　问：公司25年一季度发生500万财务费用，这笔财务费用具体是什么？一季度利润改善不明显是否受淡旺季影响？二季度财务数据是否有改善？答：公司2025年一季度发生500万元财务费用主要为向广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业集团”）借款发生的财务费用。一季度文体运营业务受季节性影响，上半年公司整体经营稳健，物业管理服务及文体运营业务均稳定，最终财务数据请以公司《2025年半年度报告》信息为准。

　　问：2024年文体运营收入7亿，对应的利润总额和净利润水平如何？答：2024年公司文体运营业务实现营业收入3.74亿元，较去年同期增加16.95%，毛利率为28.58%，利润总额为0.38亿元。具体财务指标请详见公司公开披露的《2024年年度报告》。

　　问：国内体育场馆运营的头部企业，主要有哪些？与同行相比，公司在场馆运营领域的核心优势有哪些？答：国内体育场馆运营头部企业主要包括华润文化体育发展有限公司、中体竞赛管理有限公司为代表的国企背景集团、江西奥飞体育文化有限公司等公司。公司的核心优势包括第一，公司是国内较大文体运营服务提供商之一，规模优势突出。截至2025年3月31日，在管体育场馆项目30个，建筑面积约293.15万平方米，其中，大型体育场馆项目26个，建筑面积约284.78万平方米；第二，公司是国内较早采用市场化运营场馆的企业，运营优势突出，具有举办大型赛事、大型政府活动及大型商业活动等的丰富经验，是国内目前唯一实现全赛事链的专业公司；第三，公司是国内具有行业引领性的品牌场馆运营商之一，品牌效益显著，珠江文体成功入选国家体育产业示范单位，是本批次唯一一家获此殊荣的广东企业，旗下项目先后获评“2022年广东省体育产业示范单位”、“2022年度山东省体育产业示范单位”。

　　问：公司未来3-5年，公司后续文体项目开发规划？中长期发展规划？这块业务增长展望？答：对于文体运营服务，功能复合与业态多元的体育服务综合体是体育场馆未来的发展方向。未来体育场馆运营商将逐步转型为体育产业综合运营商，走出场馆积极拓展经营范围，承接体育赛事运营、文体活动策划、体育产业投资等相关业务，由过去单一的体育场馆运营商转型为体育产业综合运营商，甚至部分体育场馆运营商根据城市发展需要，最终成功转型为体育城市运营商，助力所在城市打造体育名城。公司管理层对于文体运营业务充满信心。

　　问：公司在市场化活动中是否培育自有IP？培育周期和前景如何？答：2024年，公司结合乡村振兴、旅游等元素，着力打造番禺“村B”品牌赛事，获70支队伍共计1,014名运动员参赛，参赛人数和规模均创历年之最。同时成功举办2024茂名马拉松，获国内最高级别类认证赛事，成功开辟路跑业务新跑道，构建营收新增长点。公司将抢抓国家“加快建设体育强国”和“繁荣发展文化事业和文化产业”等战略机遇，加快推动公司内容IP体系构建。

　　关于廖惠敏辞去公司董事职务的公告广州珠江发展集团股份有限公司发布公告，宣布公司董事廖惠敏女士因工作调整提交了书面辞职函，辞职自送达公司董事会之日起生效。廖惠敏女士原定任期至2026年7月13日，辞职后将继续在广州珠江城市管理服务集团股份有限公司担任党委副书记、董事、工会主YY易游体育官方网站席。截至公告披露日，廖惠敏女士持有公司股票76,700股，不存在应履行而未履行完毕的公开承诺，辞职后其将继续遵守相关法律法规有关股票转让的限制性规定。廖惠敏女士的辞职不会导致公司董事会成员人数低于法定人数，不影响公司董事会的正常运行和日常经营。公司董事会对廖惠敏女士在任职期间为公司规范运作与持续发展所作出的贡献表示感谢。公司将尽快完成董事的补选工作并履行信息披露义务。广州珠江发展集团股份有限公司董事会于2025年6月25日发布此公告。

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　　证券之星估值分析提示珠江股份行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差，综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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